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1級建築士事務所ジオ工房

〒003-0802
北海道札幌市白石区菊水2条1丁目
3-15-403
[TEL] 011-821-1759
[FAX] 011-821-1781

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の札幌市白石区, 北海道, JPの中山峰生

業務内容

時が経てば建物も劣化してきます。現状にお困りごとはありませんか?

建物も人間と同じように、年が経つにつれて、様々な問題が発生してきます。その時に建物の現状や状態を知る為には、建築設計士の診断を受ける必要が出てきます。つまりは、建物のお医者さんの診断のようなものです。

部分的な補修が必要になることもありますし、建物完成から数十年が経てば、大規模な改修が必要になることも多々あります。適切な時期に適切な診断をすることで、建物の寿命を長くすることが可能です。

また、避難・防火設備等、命を守る設備に不具合が生じると、甚大な災害になる恐れがあります。ジオ工房では皆様の資産と人命を守り、安心で安全な建物を常に維持できるようにサポートいたします。

建物の調査、鑑定業務

建物は一定の年数を経ると、雨水、大気汚染物質、紫外線、気温、湿度などの様々な要因により、建物の性能、使用材料や機器の劣化が起こります。劣化範囲が経年と共にさらに拡大すると、耐用年数が減少するため、不具合などが起こります。

当事務所ではあらゆる建物について耐久性診断、外壁等劣化診断、設備劣化診断、配管劣化診断、耐震診断等を基に、建物の性能評価を行います。調査結果は報告書にまとめ、わかりやすくご説明いたします。さらに、修繕時期や修繕に必要と思われる費用の概算などもご要望によりご提出いたします。

・建物劣化調査
・耐震診断
・耐震補強計画及び実施設計

欠陥住宅予防第三者監理、相談業務(欠陥予防検査業務)

第三者による調査の必要性

その1 トラブル防止
欠陥住宅を予防するには、第三者である公正公平な調査が出来る建築士が、工事監理を行うことです。
第三者である専門家を間に入れることで、消費者の正当な権利を主張することができます。

その2 自分の目で確かめられる
お客様は調査員から説明を聞きながら、自分の目で施工状態を確かめることができます。不明・不適切な箇所があれば、その理由と是正の内容を現場で確認することができます。私たちは経験豊富な専門家ですので、わからないことは何でも聞いてください。

その3 多方向・多視点からのアドバイス
消費者は健全な建物を受け取る権利があります。消費者の立場に立ち不利な条件はないか、不当な条項はないか、違法性はないかなどの点を調査し、問題点を指摘します。一般の方では欠陥を発見しにくい部分を重点的に検査します。

人生で何回もない大きな買い物です。悔いなく、不正なく、快適に住むことができるように、しっかりとサポートいたします。

中高層建築物の建築に伴う対策業務(工事協定書、その他の交渉)

建築物を建てる場合には、日照、プライバシー、電波障害など建築物自体の問題や、工事中においては騒音や振動など、近隣に住まわれる方々の生活環境の問題などが起こってきます。通常では当事者間の話し合いなどにより解決することがほとんどですが、時として、建築主と近隣住民の間で紛争が起きてしまうことがあります。

ジオ工房では、問題が起きないように、近隣の方々への事前周知の徹底を行っております。また、それでも問題が発生してしまった時の為に、工事協定書の作成や交渉も行っております。

住環境は生活していく上で、大変重要なポイントです。なにが起こっても冷静・迅速に対応できるようにいたします。

建物の設計、監理

もちろん建築士事務所ですので、木造住宅や鉄骨造店舗、事務所、診療所、鉄筋コンクリート造共同住宅など、様々な"建物"の設計から監理まで行っております。
お客様のご要望・ご希望をしっかりとお伺いした上で、最適なプランをご提案いたします。

設計管理

基本構想
お客様が目標とする建築物のイメージを探るための構想計画の検討を行います。また必要に応じて敷地や現況の調査を行います。

基本設計
お伺いした内容や条件をもとに、建築物の基本計画を作り上げます。建物の外観、インテリアの意匠や色彩等のイメージを固めます。

実施設計
基本設計をデザイン、技術の両面から検討を進め、各種決定を行います。その上で、工事発注に必要な設計図の作成を行い、関係行政との詳細な打ちあわせを行います。

施工業者選定
作成された設計図に基づいて工事が発注されます。お客様の工事契約に対し、設計の内容が適切に盛り込まれた内容であるか、確認・アドバイスいたします。

工事監理
工事が契約に基づいて実施されているか確認します。設計図書、仕様書に示された目的物が、定められた工期内に完成するように施工業者と協力し、円滑な工事の進捗を図ります。

維持管理
建物が長期に渡って性能を発揮できるよう適切な維持管理計画を提案します。

リフォーム・リノベーション

その時によって変わってくるニーズ。お客様一人ひとりにあるご要望をしっかり伺い、リフォーム・リノベーションのプランを提案致します。住まいのお困りごとなど、なんでもご相談下さい!
こんなご要望は当事務所へどうぞ!

一般住宅
「子供が独り立ちしたので、趣味の部屋を作りたい!」
「部屋が一つ空いたので、リビングを大きくしたい!」等

店舗・事務所
「テナントの使用目的が変わったので、構造から変えて欲しい」
「間取りを変更して、雰囲気を変えたい」等

実績紹介

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